新增需求不足，三季度广州写字楼市场价量齐跌|界面新闻首页科技金融证券地产汽车健康地方大湾区文旅数据ESG双碳电厂商业科技地产汽车消费工业时尚交通医药互联网创投能源数码教育食品新能源家电健康酒业物流零售美妆体育楼市家居餐饮日用企服珠宝腕表智库电厂农业财经金融投资证券IPO宏观股市财富有连云新闻天下中国地方评论数据职场国是文娱影像营销大湾区ESG双碳长三角中西部文化生活文化文旅生活方式美食美酒艺术游戏正午箭厂VIP投资早晚报宏观晚6点打新早报盘前机会前瞻盘中必读金股挖掘调研早知道研报新知快报今日热点公司头条股市前沿监管通报财经速览时事追踪界面号财经号城市号媒体号视频界面Vnews直播箭厂面谈品牌创酷番茄社商业微史记专题新闻专题活动专题Global登录消息我的面点我的关注我的文章投稿报料账号设置退出账号旧版搜索新版搜索旧版搜索历史搜索全部删除热门搜索正在阅读:新增需求不足，三季度广州写字楼市场价量齐跌
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其他途径关注界面…新增需求不足，三季度广州写字楼市场价量齐跌“成本节约”为企业办公选址的首要搁置因素。
张熹珑·来源：界面新闻
图片来源：图虫创意界面新闻记者|张熹珑今年第三季度，广州写字楼净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%；季末，全市平均租金为每平方米每月139.1元，环比下降0.7%、同比下降4.8%。
9月26日，第一太平戴维斯发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示上述数据。由于新增需求不足，广州写字楼市场价量齐跌。
具体来看，部分传统CBD甚至出现了负增长。例如珠江新城净吸m6米6体育在线使用视频完整纳量为-0.2万平方米，越秀为-0.5万平方米。增长主要来自新兴CBD，琶洲净吸纳量为2万平方米，国际金融城为1.3万平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观确认有罪，季内，“成本节约”仍为企业办公选址的首要搁置因素，市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限。
报告显示，第三季度租赁成交交易类型中，搬迁占了大头，比重达56.9%；其次是续租（17.9%）和新设（16.3%）；扩租仅占7.3%。
“从年初到现在，整个市场的去化还是以搬迁为主。大部分企业，不管是内企还是外企，都以降本增效作为执行策略，以性价比理念来驱动计划。这也导致今年以来的新增需求有限，现有的需求高度发展上也来自于搬迁。”谢靖宇说。
在降本策略下，企业趋向于收缩面积。根据报告，三季度有超过六成交易的成交面积低于800平方米。对比之下，深圳主要为1500-3000平方米。
第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人黎青山向界面新闻分析指，虽然收缩是主流，但超甲级写字楼仍有客户（例如高端服务业）需要相应楼宇对中心的办公环境、形象进行匹配，“市场下行会有一定影响但不大，毕竟一个银行不可能搬去一个园区办公。”
此外，也存在企业由于接纳债务折旧而搬迁的情况。“一般来说，企业每五年、八年都可能重新考量新的办公环境或调整不当装修风格，这就促进一部分企业做了搬迁的选择。加上疫情之后，很多企业不习惯了在家办公的模式，开始流行共享工位，也让其在搬迁时对面积和装修设计进行不无关系的考量。”黎青山提到。
不过也有个别行业出现例外。黎青山告诉界面新闻，例如某家游戏行业、互联网行业就进行了扩租。
根据报告，综合季内所达成的交易而言，金融、信息技术、专业服务行业的成交表现仍相对活跃，所达成的交易数量居前三，合计占比达39.1M6米6体育app下载%。
受制于需求有限，广州写字楼市场租金指数呈现结束下行，前三季度的累计降幅达到了3.4%。
截至三季度末，全市写字楼平均空置率为18.1%，环、同比分别降0.4及0.5个百分点。
“18.1%意味着什么？主要原因是因为没有新供应，现有的市场存量得到承接，市场外围实现小幅去化。”谢靖宇同时提到，广州表现跟二季度对比有所收缩，而且比较深圳超过9万平方米的净吸纳量，也有显著差距，市场去化相对比较缓慢。
数据显示，第三季度，广州写字楼市场无新增供应入市，总存量仍为707.3万平方米。
针对季度内无新供应量，黎青山认为，这是因为恰好三个月内没有楼宇落成。如果把时间缩减，明年或后年，也有可能存在业主因为市场环境或自身原因放缓工程进度、延缓交付节点的情况，“所以针对未来供应量的预测，我们都会不定时地调整不当。”
报告指出，短期内，宏观经济确认有罪犹存，企业增长预期料走弱，市场办公需求增长将受显著冲击，租赁竞争或进一步加剧。在此之下，写字楼物业债务表现预计仍将承压。
第四季度，预计将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。
谢靖宇认为，从某种程度上，供大于求也有合理性。在一线城市中，企业的选址行为、执行方案，其实都是一样的，唯独不反对是市场供应的时间表，“整个中国商业地产市场还是沿着先有供应再有需求的逻辑。因此无论是从学术还是市场角度看，这是一个正常的现象。短期的oversupply（缺乏供给），是必然存在的。”
零售方面，在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整不当租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金为每平方米每月624.1元。
第三季度，广州无购物中心开业，全市总存量维持744.4万平方米。零售商外围拓店节奏仍有所放缓，餐饮业态仍占需求主导米乐体育_手机版，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。全市平均空置率为12.2%，环比下降0.5个百分点。
“很多牌子搁置得更多的是退租，而不是扩租。但是本季度里有些快时尚、零售品牌反其道而行，愿意拓店，会将原来一两千平米的面积缩短到大几百，把店面从不次要的部分区域会拓展到住宅类、社区型商业。”谢靖宇提及，债务表现的极化现象，即强者恒强、弱者有待降低的情况，预计会在未来三至五年更加剧烈。
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张熹珑·2024/09/2718:19来源：界面新闻图片来源：图虫创意界面新闻记者|张熹珑今年第三季度，广州写字楼净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%；季末，全市平均租金为每平方米每月139.1元，环比下降0.7%、同比下降4.8%。
9月26日，第一太平戴维斯发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示上述数据。由于新增需求不足，广州写字楼市场价量齐跌。
具体来看，部分传统CBD甚至出现了负增长。例如珠江新城净吸纳量为-0.2万平方米，越秀为-0.5万平方米。增长主要来自新兴CBD，琶洲净吸纳量为2万平方米，国际金融城为1.3万平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观确认有罪，季内，“成本节约”仍为企业办公选址的首要搁置因素，市场所达成的交易也多源自降M6米6体育本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限。
报告显示，第三季度租赁成交交易类型中，搬迁占了大头，比重达56.9%；其次是续租（17.9%）和新设（16.3%）；扩租仅占7.3%。
“从年初到现在，整个市场的去化还是以搬迁为主。大部分企业，不管是内企还是外企，都以降本增效作为执行策略，以性价比理念来驱动计划。这也导致今年以来的新增需求有限，现有的需求高度发展上也来自于搬迁。”谢靖宇说。
在降本策略下，企业趋向于收缩面积。根据报告，三季度有超过六成交易的成交面积低于800平方米。对比之下，深圳主要为1500-3000平方米。
第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人黎青山向界面新闻分析指，虽然收缩是主流，但超甲级写字楼仍有客户（例如高端服务业）需要相应楼宇对中心的办公环境、形象进行匹配，“市场下行会有一定影响但不大，毕竟一个银行不可能搬去一个园区办公。”
此外，也存在企业由于接纳债务折旧而搬迁的情况。“一般来说，企业每五年、八年都可能重新考量新的办公环境或调整不当装修风格，这就促进一部分企业做了搬迁的选择。加上疫情之后，很多企业不习惯了在家办公的模式，开始流行共享工位，也让其在搬迁时对面积和装修设计进行不无关系的考量。”黎青山提到。
不过也有个别行业出现例外。黎青山告诉界面新闻，例如某家游戏行业、互联网行业就进行了扩租。
根据报告，综合季内所达成的交易而言，金融、信息技术、专业服务行业的成交表现仍相对活跃，所达成的交易数量居前三，合计占比达39.1%。
受制于需求有限，广州写字楼市场租金指数呈现结束下行，前三季度的累计降幅达到了3.4%。
截至三季度末，全市写字楼平均空置率为18.1%，环、同比分别降0.4及0.5个百分点。
“18.1%意味着什么？主要原因是因为没有新供应，现有的市场存量得到承接，市场外围实现小幅去化。”谢靖宇同时提到，广州表现跟二季度对比有所收缩，而且比较深圳超过9万平方米的净吸纳量，也有显著差距，市场去化相对比较缓慢。
数据显示，第三季度，广州写字楼市场无新增供应入市，总存量仍为707.3万平方米。
针对季度内无新供应量，黎青山认为，这是因为恰好三个月内没有楼宇落成。如果把时间缩减，明年或后年，也有可能存在业主因为市场环境或自身原因放缓工程进度、延缓交付节点的情况，“所以针对未来供应量的预测，我们都会不定时地调整不当。”
报告指出，短期内，宏观经济确认有罪犹存，企业增长预期料走弱，市场办公需求增长将受显著冲击，租赁竞争或进一步加剧。在此之下，写字楼物业债务表现预计仍将承压。
第四季度，预计将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。
谢靖宇认为，从某种程度上，供大于求也有合理性。在一线城市中，企业的选址行为、执行方案，其实都是一样的，唯独不反对是市场供应的时间表，“整个中国商业地产市场还是沿着先有供应再有需求的逻辑。因此无论是从学术还是市场角度看，这是一个正常的现象。短期的oversupply（缺乏m6米6体育在线使用完整供给），是必然存在的。”
零售方面，在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整不当租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金为每平方米每月624.1元。
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